Как узнать о банкротстве застройщика?

Содержание

Банкротство застройщика: как дольщику защитить свои права?

Как узнать о банкротстве застройщика?

Один из самых нежелательных вариантов развития событий для дольщика — банкротство застройщика.

К сожалению, такие ситуации не являются редкостью. Строительные компании могут быть изначально мошенническими. В таком случае банкротство для них — способ уйти от выполнения обязательств перед дольщиками и другими кредиторами.

Однако нередко случаются непредвиденные обстоятельства, которые становятся причиной разорения застройщиков. На что могут рассчитывать граждане в случае банкротства строительной фирмы? Куда им обращаться и как доказать свою правоту? Расскажем далее.

Причины банкротства застройщика

Зачастую причиной такого исхода становится мошенничество руководства компании или ее учредителей. Деньги, полученные от дольщиков, они переводят на личные счета или выводят за границу.

В определенный момент представители юрлица заявляют о несостоятельности. Если с компании нечего взять, деньги кредиторам и доверчивым гражданам не вернут.

Иногда причиной разорения является неграмотная финансовая деятельность руководства компании. Оно может и не преследовать мошеннических целей, но неуклонно вести фирму к краху.

Ошибки в проектной документации и сметах также могут стать причиной банкротства, ведь они порождают неверные расчеты стоимости проекта.

Банальное мошенничество — основная причина банкротства застройщиков.

Что нужно знать дольщику?

Долевое строительство — рискованное мероприятие. Однако свои деньги в строящиеся объекты с каждым годом вкладывает все больше людей. Причина — дешевизна квартир.

Поэтому перед выбором застройщика, проведите собственное расследование. О надежности строительной компании могут говорить:

  • большой опыт работы в конкретном регионе;
  • положительные отзывы дольщиков;
  • наличие завершенных и сданных без нарушений объектов.

Но от банкротства не застрахована ни одна компания, даже с солидным опытом работы и множеством положительных отзывов. Обанкротиться может как мелкая строительная фирма, так и крупный застройщик. Риск остаться без денег и жилья велик.

Взвесьте все риски перед вложением средств в долевое строительство.

Если организацию признали неплатежеспособной, то дольщики не лишаются своих квартир. Однако для восстановления нарушенного права придется приложить массу усилий.

Лучше контролировать процесс с самого начала — следить за ходом строительства, за периодом действия различных разрешений, проверять действительность договора аренды земли. Например, стоит бить тревогу при серьезном срыве сроков возведения дома.

Необходимо регулярно общаться с представителями застройщика, с другими дольщиками, чтобы вовремя узнать о возникновении финансовых или других трудностей. Решить проблему до того, как компанию признают банкротом, гораздо проще.

Контролируйте ход возведения вашего жилья.

Как узнать, что застройщик — банкрот?

Застройщика могут признать банкротом, если сумма задолженности перед кредиторами составила более 300 тыс. руб., а оплата не поступает в течение 3 месяцев.

Периодически проверяйте, не открыто ли в отношении вашего застройщика дело о банкротстве. Сделать это можно на сайте Вестника государственной регистрации или воспользоваться картотекой Арбитражного суда. Потребуется лишь ввести реквизиты организации.

Если новость вас не порадует, то варианты действий сводятся к двум пунктам:

  1. пытаться вернуть вложения;
  2. создать ЖСК с другими дольщиками и самостоятельно достроить дом.

Проверяйте сведения о застройщике на официальных порталах по банкротству.

Как подать в суд на застройщика?

Рассмотрим вариант, когда дело о банкротстве пока не открыто, но компания уже заморозила строительство и не выполняет свои обязательства. В этой ситуации вы вправе подать в суд.

Перед подачей иска в суд, вы обязаны направить компании претензию. В ней укажите:

  • реквизиты ДДУ;
  • ссылки на положения Федерального закона № 214-ФЗ и конкретные нарушения застройщика;
  • сумму пени;
  • свои требования и срок их исполнения;
  • реквизиты вашего счета в банке для перечисления денег.

Если застройщик не ответил на претензию в течение указанного срока, то следует подать исковое заявление в суд.

Если в отношении застройщика идет процедура банкротства, дольщикам нужно поспешить с направлением в суд своих требований, чтобы их включили в реестр. Вы можете потребовать:

  • деньги — размер компенсации складывается из выплаченной по договору суммы, штрафов, пени и морального ущерба;
  • квартиру — потребовать жилье того же размера, что указано в договоре долевого участия.

Если вы не заявите свои требования в ходе рассмотрения дела о банкротстве, то не сможет получить назад свои средства, а также претендовать на получение жилья.

Стоит ли обращаться к юристу?

Далеко не каждый разбирается в нюансах долевого строительства. Мы рекомендуем обратиться к юристу еще до подписания ДДУ. Это поможет избежать явных рисков.

При банкротстве застройщика юрист:

  • подготовит заявление в суд;
  • соберет пакет необходимых бумаг;
  • правильно заявит ваши требования;
  • сопроводит вас на заседаниях и собраниях кредиторов.

Многие дольщики в случае возникновения проблем принимают скоропалительное решение и расторгают договор долевого участия, требуя со строительной организации вложенные деньги. Это не всегда верный ход. Так можно поступать, только если вы уверены в платежеспособности компании.

Наилучший вариант — обратиться в судебную инстанцию с исковыми требованиями о признании вашего права собственности на квартиру по договору ДДУ или возврат вложенных средств. Отстоять ваши интересы поможет юрист.

С юридической поддержкой ваши шансы на возврат денег возрастут.

Стадии банкротства застройщика

Закон предусматривает четыре этапа банкротства:

  1. наблюдение;
  2. оздоровление;
  3. внешнее управление;
  4. конкурсное производство.

Не обязательно прохождение всех этапов. Если застройщик рассчитается по долгам, дело могут прекратить на любом из них. Также стороны могут заключить мировое соглашение, если придут к компромиссу по выплате долга.

Наблюдение

На первой стадии назначается арбитражный управляющий. Он выявляет всех кредиторов, оценивает принадлежащее должнику имущество, выявляет признаки фиктивного банкротства и изучает документы застройщика.

По результатам наблюдения специалист составляет отчет с анализом финансового состояния должника. После этого суд может назначить вторую стадию или сразу последующую.

Наблюдение длится не более 7 месяцев.

Финансовое оздоровление

Этап оздоровления наступает, если платежеспособность компании еще можно восстановить. Это выгодно всем сторонам конфликта — компания продолжит существование на рынке и будет получать прибыль, а дольщики дождутся своих квартир.

На втором этапе может быть составлен график погашения задолженности. Срок оздоровления — два года.

Внешнее управление

Если застройщик не рассчитался по долгам, на строительном предприятии вводится внешнее управление. Руководство отстраняют от своих обязанностей, а все дела передаются внешнему управляющему.

Управляющий пытается вывести компанию на докризисный уровень. Он вправе перепрофилировать работу юрлица, продать часть имущества и т.д.

При внешнем управлении застройщик может лишиться части имущества.

Конкурсное производство

Если компания не может справиться с долгами, наступает четвертый этап. Имущество застройщика выставляют на торги. Доходы от реализации уходят на погашение долгов.

Подведем итоги

Итак, дольщики могут рассчитывать на следующие варианты развития событий:

  • при успешных торгах или заключении мирового соглашения — получить назад свои деньги;
  • при объявлении застройщика несостоятельным — достроить дом самостоятельно путем передачи прав на недостроенный объект в судебном порядке;
  • если дом уже сдан в эксплуатацию — взыскать с застройщика пени и штрафы.

Учтите, что дольщики относятся только к третьей очереди кредиторов.

Первыми свои деньги получают лица, которым застройщик своими неправомерными действиями причинил вред жизни или здоровью.

Ко второй очереди относятся сотрудники компании, трудившиеся по официальным договорам. К третьей — дольщики и банки, финансировавшие возведение жилья.

Источник: http://protivdolgov.ru/bankrotstvo/bankrotstvo-zastrojshhika

Как узнать о банкротстве застройщика

Как узнать о банкротстве застройщика?

Как узнать о банкротстве застройщика

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

Обозначенный список обстоятельств не закрыт, существует ещё ряд обстоятельств, по которым застройщик теряет средства.

Роль в долевом строительстве (новостройках) по ФЗ 214 – это сделка, в какой должны быть учтены все аспекты.

Повышенное внимание следует отвести аспектам вероятного банкротства строительной компании.

Для передачи объекта незавершённого строительства, застройщики ориентируются на правовую базу, по которой вероятна такая передача.

Читайте также  Коэффициент прогноза банкротства характеризует

ПроБизнес Онлайн

Банкротство посреди застройщиков — достаточно распространенное явление. Как и в случае с банковскими учреждениями, оно ведет к долговременной процедуре ликвидации, имеющей свои особенности и порядок реализации.

Его задачка обеспечить своевременное финансирование строительства согласно заключенным договорам со посторонними организациями, участвующими в работе над проектом

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

.

Банкротство застройщика — особенности процедуры, закон и судебная практика

Самый оптимальный вариант для дольщика – подать требование о признании права принадлежности. Часто у обанкротившихся строй компаний просто нет свободных средств для возврата.

В ублажения иска, имущество клиента компании исключат из конкурсного производства. Оно не будет выставлено на торги для погашения долгов застройщика перед кредиторами.

Клиент компании-банкрота получит готовую квартиру после того, как новый подрядчик окончит строительство объекта.

  • Нрава подписанного контракта
  • Стадии суда
  • Требований самого клиента.

Где узнать, начата ли процедура банкротства застройщика

На веб-сайте арбитражного суда есть база решений судов, где по наименованию либо ИНН, ОГРН можно отыскать информацию о судебных делах. Одно из их будет о несостоятельности (может быть).

В газете Коммерсант публикуются сведения о несостоятельности.

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ ДОСТУПНЫ ДЛЯ ВСЕХ ГРАЖДАН ПО УКАЗАННЫМ НОМЕРАМ ТЕЛЕФОНОВ ИЛИ В РЕЖИМЕ ЧАТА

На последней стадии банкротства арбитражному суду передаются все возможности по производству либо компании застройщика.

Банкротство застройщика угрожает своим кредиторам и дольщикам тем, что они рискуют вообщем не получить жилую недвижимость, на которую расчистить, в особенности если процесс начала стройки еще не был запущен и все находится в проекте.

Компания-застройщик больше не может платить всем подрядчикам, своим кредиторам и, в итоге, окончить строительство дома.

Предусмотренный Законом о банкротстве для людей статус участника строительства позволяет им использовать ряд преимуществ, которые недосягаемы другим кредиторам, тем законодатель увеличивает защиту прав людей – участников строительства, выделяя их в необыкновенную группу кредиторов.

Застройщика признали несостоятельным (банкротом) : как получить квартиру или деньги

Уточнить порядок обращения за выплатой к банку-поручителю и перечень нужных документов можно по условиям контракта поручительства и в самом банке. Условия поручительства и сведения о поручителе застройщик должен доводить до сведения дольщиков.

Учтите, что право на включение в реестр кредиторов имеют и те дольщики, кто успел расторгнуть договор с застройщиком, но не получил собственных средств, также дольщики, договоры с которыми были признаны трибуналом недействительными либо незаключенными.

Как узнать что застройщик банкрот

По сути в текущее время если застройщик объявлен несостоятельным (банкротом) — это не так жутко, как могло бы показаться на 1-ый взор.

1-ый вариант предпочтителен, если объект недвижимости уже на последней стадии строительства, по другому в конечном счете все равно придется поменять на валютную форму.

Из требований на передачу недвижимости формируется реестр в течение 2-ух месяцев. В течение сих пор ведется наблюдение за компанией-застройщиком, инициированное Арбитражным трибуналом.

Процедура несостоятельности застройщика

Данное изменение в законе ориентировано на дополнительную защиту дольщиков в случае банкротства застройщиков и должно положительно отразиться на росте доверия к рынку долевого строительства.

Средства, аккумулированные в фондах, допускается навести на выплату дольщикам, застройщики которых не выполнили взятые обязательства, или на оказание денежной поддержки застройщику, которому фонд даст поручение достроить объект.

1. Сначало в строительной компании вводится процедура наблюдения. На данном шаге анализируется финансово-экономическое состояние юрлица, оцениваются его активы и цена принадлежащего имущества (активов) .

Не надо бояться банкротства

Правда, неотклонимым страхование стало только с 1 января 2014 г.. Так что покупатели квартир в домах, которые начали строиться ранее, не защищены от проблем.

Все процедуры вводятся арбитражным трибуналом.

Дорогие читатели!

Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

Источник: https://bankrot2018.ru/kak-uznat-o-bankrotstve-zastrojshhika/

Процедура несостоятельности застройщика

Как узнать о банкротстве застройщика?

Обманутых дольщиков, которые обращаются в суд с делами о банкротстве, на сегодняшний день насчитывается огромное количество.

Причём эти дольщики на самом деле отстаивают свои законные интересы или права и пытаются вернуть уже вложенные в строительство средства.

Такая ситуация, которая обострилась на первичном рынке недвижимости, имеет особое значение, так как затрагиваются вопросы защиты прав участников строительства — граждан, которые заплатили большую сумму денег, вступая в долю с застройщиком. Как быть в ситуации банкротства застройщика? Можно ли потребовать свои средства обратно если да, то каким образом? Подробности в данной статье.

Закон о банкротстве застройщика

Правоотношения, которые возникают на базе банкротства застройщика, хорошо отражены в 7 параграфе главы 9 ФЗ, принятого в 2002 году, под наименованием «о несостоятельности». К данной категории относятся граждане, коммерческие организации, а также правовые объединения.

Когда происходит финансирование строительства, всё это порождает у субъекта, который его осуществляет или у застройщика, массу сложностей.

Одним из самых главных критериев является получение прав на помещение в данном объекте. Если же застройщик признается банкротом, то осуществление данного права не является возможным.

Дольщик же, который внес необходимые денежные средства в строительство, вправе требовать их возврата.

Причём закон о банкротстве для граждан позволяет использовать еще ряд некоторых преимуществ, которые недоступны другим кредиторам:

  • Форма выражения требований. Вы вправе потребовать от обанкротившегося застройщика либо денежную компенсацию, либо полноценное жилое помещение. Причём объём государственной защиты, не зависит от того в какой форме вы требуете от застройщика компенсацию.
  • Порядок погашения средств. Как дольщик, вы занимаете третью очередь в порядке погашения средств, тогда как для остальных существует 4 очереди выполнения при погашении требований.
  • Собрание дольщиков. Те, кто участвовал в строительстве или дольщики, имеют право создать свое собственное собрание, на котором будут рассматриваться пути возвращения своих вложенных средств. Другие кредиторы права голоса иметь не смогут.

Как узнать о банкротстве застройщика?

Про то, является ли застройщик банкротом,  можно узнать простым и легким способом, например на сайте http://www.vestnik-gosreg.ru/. Либо по картотеке арбитражного суда, электронный адрес которого следующий — http://kad.arbitr.

ru/. Для того чтобы проверить данную информацию Вам нужно будет лишь ввести реквизиты организации застройщика, и сайт тут же выдаст целый перечень результатов по всем судебным делам этой организации. Вам нужен раздел банкротства.

Если в данном разделе не существует производства застройщика или фирмы, или компании, то процедура банкротства введена не была. Однако, если застройщик внезапно пропадает и не отвечает на ваши заявки, сообщение и претензии, то скорее всего процедура банкротства уже запущена, самим застройщиком, которому иногда это может быть крайне выгодно, чтобы избежать долговых ям.

Процедура

Процедуру принятия решения о банкротстве застройщика курирует и осуществляет представитель законодательства.

Законодатель исходит из того, что участники или дольщики становятся инвесторами такого недобросовестного застройщика поневоле, и не обладают всем объемом знаний, которые необходимы при ведении строительства. Поэтому специально приглашенный арбитражный управляющий, информирует всех участников строительства в самом начале соглашения о том, как будет создаваться,  функционировать и каким преобразованиям будет подлежать строительный кооператив.

Ну и, в самом конце, принимается проект решения о завершении или приостановление действий в сторону строительного кооператива.

Для подобного заключения естественно созывается специальная экспертиза, в которую входит инженеры, юристы и другие специалисты,  которые объективно оценивают данную ситуацию и составляют специальные документы, отражающие возможные перспективы завершения строительного объекта.

Если строительство многоквартирного дома так и не было начато, то в таком случае включение в реестр специального требования кредиторов о передаче жилого помещения конкретно дольщикам становится невозможным.

Поэтому перед тем, как становиться участником долевого строительства, необходимо полностью проверить документы застройщика.

Получил ли он разрешение в первую очередь и насколько широка его аккредитация? Даёт ли ему кредит один банк или данное строительство кредитует несколько банков?

Реестр кредиторов и очередность

Наиболее приоритетными являются те кредиторы, которые при банкротстве застройщика требуют возвращения денежных сумм или если это банкротство угрожает жизни и здоровью человека.

В данных случаях возможно возмещение либо денежного эквивалента либо жилых помещений, на которые дольщики рассчитывали в самом начале заключение договора.

Однако по закону, денежная сумма, возвращенная при банкротстве не может превышать 75% от уплаченного ранее эквивалента.

Также существует несколько очередей кредиторов при банкротстве застройщика. Их реестр таков:

  • К первой очереди относятся те лица, которым застройщик своими неправомерными действия устроил угрозу жизни или здоровью.
  • Ко второй очереди относятся лица, которые трудились на строительном производстве у застройщика.
  • К третьей очереди относятся непосредственно дольщики,  также те, кто участвовал в финансовой поддержке данного застройщика — банки.
  • К четвертой очереди относятся иные кредиторы, которые осуществляли финансовую помощь данному застройщику.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика?

При объявлении застройщика банкротом, дольщики должны потребовать свои деньги, размер компенсации которых складывается из договорной суммы, а также моральной компенсации за причиненный ущерб.

Либо дольщики вправе потребовать причитающиеся им по закону жилые помещения, которые должны быть равны по площади тем, в долю которых они вступали в процессе строительство данного кооператива.

Дольщики должны в короткие сроки собрать необходимые документы, предоставить их в арбитражный суд с целью рассмотрения дела о банкротстве застройщика. Также участники долевого строительства являются представителями третьей очереди кредиторов, поэтому они должны рассчитывать на то, что их требования будут рассмотрены только после первых двух очередей реестра кредиторов в случае банкротства застройщика.

Признание права собственности

Право собственности на свою недвижимость могут получить не все дольщики, так как такая проблема сейчас встречается повсеместно.

Читайте также  Где узнать о банкротстве организации?

Чаще всего застройщик, с которым дольщик заключает соответствующий договор признается банкротом до того, как было заключено это соглашение, либо оно не заключается вообще по причинам известным одному лишь застройщику. Что же делать в этих случаях?

Самым первым этапом является отследить на какой стадии банкротства находится застройщик,  чтобы понять можно ли обращаться к нему напрямую. Например,  это модно сделать на первой и второй стадии,  а на третьей или четвертой уже нельзя.

Иногда застройщик по каким-то причинам не собирается оформлять признании права собственности дольщику, тогда дольщик вправе обратиться к арбитражному суду по делу о признании права собственности на квартиру. Однако опять-таки нужно учесть, стадию банкротства, и если это уже конкурсное производство, то поддаваться такая заявка пока не может. По объективным причинам,  ведь судьба кооператива неизвестна.

 Неустойка при банкротстве застройщика

Дольщик может взыскать с застройщика 1/3 ставки в день. Ставка рефинансирования, устанавливается Центробанком и составляет около 10%.

А если дольщиком является физическое лицо, а не юридическое, то такая неустойка будет начисляться в двойном размере, и не за 365 дней, а за 300, что составит около 35% в год.

Данное исковое заявление нужно подавать по закону защите прав потребителей, и эта государственная пошлина не будет подлежать оплате, так как оюязана вернуться к дольщику по закону. Такие условия будут являться дополнительным стимулом для того, чтобы подать несколько исковых заявок,  например за несколько истекших периодов.

Ипотека при банкротстве застройщика

Ипотекой в полном понимании этого слова назвать такой заем дольщика,  который участвует в строительстве, нельзя.

Ипотека выдает под залог уже построенной недвижимости, долевую же собственность к такому активы причинять нельзя по одной простой причине – а вдруг она будет никогда не построена? Поэтому в данном случае дольщик берет не ипотеку,  а кредит на участие в долевого строительстве. И согласно оформленном с банком договору, физ.лицо в любом случае должно выплатить данный кредит с процентами независимо от того будет ли построена застройщиком квартира. В другом случае дольщик, взявший кредит, может стать кредитором третьей стороны и, когда получит жилье (если объект будет почти готов), то сможет расплатиться с банком непосредственно оформив дарственную на данный строительный объект.  По закону в этом случае также действует правило: возвратить при банкротство застройщика дольщик сможет не более 75% процентов уже уплаченных кредитных средств.

Чем грозит несостоятельность застройщика?

Банкротство застройщика грозит своим кредиторам и дольщикам тем,  что они рискуют вообще не получить жилую недвижимость, на которую расчистить,  особенно если процесс начала стройки еще не был запущен и все находится в проекте.

Последствия

После того, как было объявлено о полном банкротстве застройщика,  такому представителю предоставляется его кредитная история,  которая портит репутацию среди реестра действующих застройщиков.

Шансы, что застройщик сможет заработать себе авторитет снова, не меняя названия фирмы или компании, практически равны нулю.

Поэтому на некоторый срок такой горе-застройщик отстраняется от ведения дел и исключается из реестра.

Однако, потом он сможет открыть другую компанию, если сможет убедить банк в своей финансовой состоятельности,  что при его прошлом промахе будет сделать крайне сложно.

Может ли  дольщик подать на банкротство застройщика?

Подать на банкротство застройщика может любой кредитор и дольщик, участвующий в процессе строительства объекта.

Для того, чтобы обезопасить себя и точно получит ь в свое владение недвижимость,  нужно реле всего озаботиться заключением договора о праве собственности на квартиру,  а потом подать заявку в арбитражный суд о банкротстве застройщика.  В этом случае квартира (если дом достроен) будет автоматические переведена в собственность дольщика.

Если дом не достроен, то нужно все равно подать иск о получении права собственности,  и тогда ожидать решения конкурсного производства: будет ли дом достраивать другое ЖСК или дольщикам,  как кредиторам третьей стороны просто-напросто будут со временем выплачены их внесенные в строительство средства.

Источник: https://bankrotstvo-lite.ru/bankrotstvo-yuridicheskogo-litsa/nesostoyatelnost-zastrojshhika/

Что делать дольщику, если застройщик при долевом строительстве обанкротился — ЮК

Как узнать о банкротстве застройщика?

Банкротство застройщика – страшные слова, которые больше всего боится услышать любой человек, доверивший свои деньги строительной фирме.

К сожалению, такое сегодня случается нередко, с завидной регулярностью разоряются большие и малые компании, оставляя за собой целый шлейф  невыполненных обязательств и долгов.

Но бывает и  по-другому – предприятие преднамеренно объявляет себя несостоятельным и ликвидируется, чтобы уйти от ответственности.

На что может рассчитывать дольщик, если произошло банкротство застройщика при долевом строительстве, что делать в этом случае, и как выйти из положения с наименьшими потерями?

Банкротство строительной компании – что это?

Банкротство – сложная судебная процедура, проводимая арбитражным судом, которая не происходит одномоментно. Она может длиться до полутора лет и включает в себя несколько этапов, подробно расписанных в 127 ФЗ.

Впервые он был введен еще в 2002 году и первоначально касался всех юридических лиц.

Но в связи с многочисленными случаями несостоятельности застройщиков, и специфичностью данной сферы, в 2011 году появился новый раздел, регулирующий только банкротство застройщика при долевом строительстве.

Несмотря на то, что всего существует пять отдельных процедур, в юридической практике чаще всего проводятся лишь две из них: наблюдение и конкурсное производство.

Первая из них – подготовительная стадия, которая, по сути, еще не является банкротством. В компанию направляется временный управляющий, наблюдающий за ее деятельностью и анализирующий ее финансовую устойчивость.

Длится данный этап порядка семи месяцев и по его результатам наступает либо оздоровление предприятия, либо полная его ликвидация.

Конкурсное производство означает банкротство застройщика, арбитраж вводит на предприятии конкурсное управление, отстраняя прежнее руководство компании.

Сколько времени есть у дольщика на предъявление своих требований

Информация о начале процедуры наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании общедоступна.

Сведения о том, что застройщик банкротится, публикуются в официальном издании «Коммерсантъ».

Что делать дольщику, если застройщик банкрот? Получив такую информацию, необходимо включать свои требования в специальный реестр, который ведется назначенным управляющим, и куда он заносит сведения обо всех кредиторах должника. После начала процедур и открытия реестра, управляющий направляет всем известным ему дольщикам письма о том, что они могут предъявить требования к застройщику.

У дольщиков есть месяц на стадии наблюдения и шестьдесят дней на этапе конкурсного производства после официального опубликования о начале процедуры, в течение которых они могут включить свои требования в реестр.

Что представляет собой реестр

Реестр в делах о банкротстве застройщиков отличается от документа, ведущего учет кредиторов всех юр. лиц. По общему правилу реестр включает в себя только денежные требования.

При ликвидации компаний-застройщиков, реестр состоит из двух частей, в основную часть включаются все денежные требования, также формируется отдельный список, в который заносятся требования о передаче жилья.

Но для этого необходимо, чтобы арбитраж при рассмотрении дела в отношении строительной компании, применил параграф 7 ФЗ 127, где речь идет о банкротстве застройщика.

Сведения о том, что банкротится застройщик, должны быть переданы в арбитраж либо самим должником, либо назначенным управляющим.

Однако не всегда они поступают, и дело рассматривается в общем порядке, что не выгодно участникам долевого проекта.

Поэтому первые действия дольщика при банкротстве застройщика – выяснить, применяется ли в данном деле особый порядок. Как узнать это участнику? Для этого нужно в картотеку арбитражных дел ввести необходимые данные.

Если выяснится, что дело рассматривается в обычном порядке, дольщик должен самостоятельно подать ходатайство в судебную инстанцию, о применении 7 параграфа 127 ФЗ.

Преимущества требований дольщика перед другими кредиторами

Дольщики – отдельная категория кредиторов, которым закон предоставляет больший объем защиты, нежели другим кредиторам. Участники долевого строительства, пострадавшие от обанкротившегося застройщика, имеют определенные преимущества по сравнению с другими лицами.

  1. В данном случае реестр состоит не из трех, как обычно, а четырех очередей. Требования участников включаются в третью очередь, в то время как все остальные кредиторы попадают в четвертую, и могут рассчитывать на истребование долгов только после того, как свои выплаты получат дольщики.
  2. Дольщики могут по своему усмотрению выбирать, в какой форме выражать свои требования (в виде денег или жилого помещения). При этом при определенных обстоятельствах можно изменить первоначальную форму требований.
  3. Преимуществом является также возможность покрытия убытка, который понес участник долевого проекта в результате невыполнения своих обязательств застройщиком.

Нюансы выставления требований дольщиком

Права дольщиков при банкротстве значительно шире, чем у других кредиторов, которые могут рассчитывать только на денежные выплаты.

Дольщикам закон дает возможность выбора: потребовать с застройщика возврата вложенных в строительство денег или само жилье.

И это очень большой плюс, поскольку исходя из сложившейся практики дел о банкротстве, денежной массы должника, как правило, не хватает на всех кредиторов.

Большая доля средств уходит на погашение текущих расходов, и существует очень маленькая вероятность, что черед дойдет до третьей очереди кредиторов, к которой принадлежат участники долевого проекта.

Кроме того, сама процедура банкротства длится очень долго, после ее завершения имущество должника выставляется на торги, что также является небыстрым процессом, поэтому рассчитывать на скорые выплаты (если они вообще в принципе осуществятся) не приходится.

Делая свой выбор в пользу предъявления требований в получении жилого помещения, данный объект исключается из всей денежной массы и не может быть продан на торгах.

В большинстве случаев это единственная возможность хоть что-то получить от банкрота. Но и с жилым помещением все обстоит не так просто.

Читайте также  На каком сайте узнать о банкротстве организации?

Здесь есть свои правила и определенные нюансы, которые зависят от степени готовности объекта и других обстоятельств.

Способы передачи жилья дольщику

По закону существует несколько способов получения жилья дольщиком при ликвидации застройщика:

  • дольщик может предъявить требование о признании права собственности на жилое помещение;
  • участник может потребовать передать ему жилой объект;
  • недостроенный дом может быть передан дольщикам для самостоятельной достройки;
  • объект передается новому застройщику, который принимает на себя все обязательства прежней компании перед дольщиками.

Разумеется, самым идеальным является первый вариант, при котором дольщик получает квартиру и оформляет на нее свои права.

  Однако он возможен только тогда, когда квартира фактически построена, и объект уже введен в эксплуатацию, а также стороны успели подписать приемо-передаточный акт до начала процедуры банкротства.

Нужно сказать, что такое происходит в единичных случаях, обычно застройщик банкротится в то время, когда объект находится на более ранних стадиях строительства. И здесь также существует несколько вариантов.

Если дом принят комиссией, но акт еще не подписан, передача помещения дольщику возможна при соблюдении дополнительных условий. Необходимо, чтобы:

  • на это согласилось более половины кредиторов четвертой очереди;
  • оставшегося после передачи квартир дольщикам имущества, хватило для оплаты обязательных расходов;
  • объект не находился в залоге у других лиц, не являющихся дольщиками;
  • жилых помещений было достаточно для удовлетворения требований всех участников проекта.

Одним из способов передачи жилья является предоставление возможности дольщикам самостоятельно достроить дом путем создания жилищного кооператива. Для этого созывается общее собрание участников, наделенное полномочиями принимать решение.

Здесь также существует ряд дополнительных условий, которые подробно расписаны в статье 201.10 названного закона.

Стоит отметить, что этот вариант наиболее затратный, поскольку дольщикам придется самостоятельно финансировать завершение строительства, поэтому реализация данного проекта остается под большим вопросом.

Последний способ, а именно передача объекта другому застройщику, довольно неплохой вариант для дольщиков.

Он впервые введен только в конце 2015 года, и на сегодняшний день правоприменительной практики данного пункта еще недостаточно, что не позволяет объективно оценить его влияние на общую массу дел о банкротстве застройщиков.

Куда обратиться, и какие документы представить

Банкротное дело рассматривается в арбитражном суде, куда и нужно, прежде всего, обратиться дольщику, написав заявление, представив договор ДДУ и документы, подтверждающие оплату. Копия заявления и документов также направляются в адрес должника и назначенного арбитражем управляющего.

Что сделать дольщику, если он не заключал ДДУ, а его отношения с застройщиком регулируются другим документом? В случае с банкротством это не имеет значения, поскольку суд признает право граждан на выставление своих требований должнику, если между ними заключен договор:

  • купли-продажи жилья в строящемся объекте;
  • предварительный договор ДДУ или купли-продажи;
  • договор займа, условием которого является передача жилья;
  • договор простого товарищества, целью которого является возведение объекта и получения в нем квартиры.

Суд также посчитает обоснованными требования граждан, которые:

  • вложили деньги в другие виды товариществ (коммандитного, ЖСК) с целью строительства жилья;
  • имеют вексель, обязательством по которому является передача жилья.
  • заключили другие виды сделок с целью строительства многоквартирного дома.

Помимо арбитража дольщик может обратиться в страховую компанию, в которой застрахована ответственность строительной фирмы, или к поручителю, с которым у застройщика имеется договор поручительства, и потребовать от них выплаты денежных средств. Если все или часть требований дольщика будут удовлетворены, то размер требований, включенных в реестр, соразмерно уменьшается. С 2017 года застройщики обязаны производить отчисления в специально созданный компенсационный фонд, средства которого будут также направляться на выплату возмещения дольщикам в случае разорения строительной компании.

Участники долевого проекта, чей застройщик обанкротился, могут также встать на учет в реестр обманутых дольщиков, которым оказывают помощь органы местного самоуправления.

Если в вашей жизни прозвучали страшные слова «банкротство застройщика», нельзя опускать руки, нужно использовать все возможные способы своей защиты.

Юридическую помощь и моральную поддержку вам окажет Общество защиты прав дольщиков, куда вы можете обратиться по координатам, размещенным на странице «Контакты».

Источник: https://help-ddu.ru/obmanutye-dolshhiki/bankrotstvo-zastrojshhika-pri-dolevom-stroitelstve-chto-delat-dolshhiku

Банкротство застройщика – как поступить в данной ситуации

Как узнать о банкротстве застройщика?

Для процветания нам нужно больше миллионеров и больше банкротов.

Джозеф Кейт

Долевое строительство в последнее время становится все более популярным.

С одной стороны, можно приобрести квартиру по более низкой стоимости, чем в уже сданном объекте, но с другой стороны, дольщики идут на определенные риски, поскольку достаточно часто они сталкиваются с проблемой, что стройка замораживается, а вложенные деньги никто не возвращает.

Иногда кредиторами может даже инициироваться процедура банкротства застройщика. В подобной ситуации дольщикам чрезвычайно важно знать, как поступить, чтобы не остаться и без квартиры, и без денег.

Мифы о банкротстве застройщиков

Прежде чем разбираться с особенностью проведения данной процедуры и необходимыми действиями со стороны дольщиков в сложившейся ситуации, необходимо развеять сформировавшиеся мифы относительно данного процесса.

Миф 1. Обанкротиться могут только ненадежные компании.

На самом деле от подобного никто не застрахован в современных экономических условиях. Даже авторитетные строительные фирмы, которые представлены на рынке уже несколько лет, могут заявить о своем банкротстве.

Миф 2. Объявление о банкротстве застройщика означает, что дольщик ничего не получит.

Нередко подобная ситуация, наоборот, позволяет скорее получить свое жилье.

Иногда дольщик немного теряет, поскольку возвращенная ему сумма меньше той, которую он вкладывал, однако в любом случае официальная процедура банкротства лучше, чем бегство генерального директора компании в неизвестном направлении.

Когда наступает банкротство застройщика

Под банкротством подразумевается невозможность организации выполнять свои финансовые обязательства перед кредиторами. Причины банкротства могут быть разные.

Согласно законодательству, инициировать процесс признания финансовой несостоятельности может как сам застройщик, так и кредиторы, при этом сумма задолженности должна превышать 300 тысяч рублей.

Защита дольщика согласно законодательству

В начале 2000-х годов вкладывать деньги в строительство дома было действительно рискованно, поскольку законодательство в этой отрасли не было проработано, и многие застройщики проворачивали крупные аферы, оставляя вложивших свои деньги в строительство без жилья и без денег. В настоящее же время принято немало нормативно-правовых актов, которые смогут защитить дольщиков от потери.

В 2011 году в закон «О несостоятельности» были внесены поправки, регулирующие особенности признания банкротства застройщика. Так, к примеру, требования дольщиков должны быть удовлетворены в первую очередь, а затем уже следуют подрядчики и кредиторы.

Кроме того, в 2014 году начала действовать программа страхования строящегося жилья. Заключается она в том, что в случае банкротства застройщика страховая компания, либо Общество застройщиков возмещает ущерб пострадавшим дольщикам.

Следует также указать, что в подобной программе есть один нюанс.

В случае слишком большой задолженности со стороны обанкротившейся компании, страховая компания также может объявить о своей финансовой несостоятельности, но подобное происходит в единичных случаях.

Как узнать о банкротстве застройщика

Для того чтобы получить информацию о том, какие застройщики обанкротились, необходимо задать в поисковой строке своего браузера запрос «ВАС РФ», а затем перейти к просмотру Картотеки арбитражных дел. Если процесс инициирован, данные об этом обязательно будут в реестре.

Действовать дольщику необходимо в зависимости от своего положения. Можно выделить два варианта развития событий:

  1. Квартира не готова, поэтому дольщику необходимо получить назад вложенные в строительство средства.
  2. Жилье уже построено, поэтому дольщик хочет получить на него право владения.

Подача заявления в судебную инстанцию

Дольщики, которые принимали участие в спонсировании проекта, выступают кредиторами, поэтому необходимо обратиться в суд с требованием внести себя в реестр кредиторов.

Подать соответствующее заявление необходимо на протяжении месяца с начала процедуры признания финансовой несостоятельности застройщика.

В таком случае, дольщик будет принимать участие в первом собрании кредиторов, а его требования будут удовлетворены раньше.

Если же не удастся подать заявление на протяжении двух месяцев с момента инициации процесса, при отсутствии уважительных на то причин, суд может не включить дольщика в реестр кредиторов, поэтому действовать рекомендуется незамедлительно.

Кроме того, выступить инициатором банкротство может и отдельно взятый дольщик.

Если застройщик должен более 300 тысяч рублей, а последние действия со стороны строительной компании выполнялись более 90 дней назад, можно просить арбитражный суд признать застройщика банкротом.

Получение жилья

В ситуации, когда объект практически завершен, и квартира, которая должна была достаться дольщику, уже готова, намного выгоднее будет добиться передачи прав на жилье, чем требовать компенсации вложенных средств.

Если объект сдан в эксплуатацию, дольщику следует обращаться в суд с прошением признать право собственности на квартиру. Когда дом находится на завершающей стадии строительства, с подобным требованием также можно обращаться.

Если все составить по форме, прошение дольщика зачастую удовлетворяется, поэтому банкротство застройщика может быть даже выгодно, судебная практика насчитывает массу положительных решений.

Однако рекомендуется заручиться помощью квалифицированных юристов, которые помогут добиться желаемого результата.

Продажа активов

Особенности признания финансовой несостоятельности застройщиков обычно подразумевают продажу активов другой строительной компании, которая берет на себя обязательства завершить возведение объекта. В таком случае дольщики ничего не теряют, поскольку в конечном итоге они свои квартиры получат.

Помощь профессионала

Продолжительность банкротства может составлять более двух лет, поэтому дольщику стоит приготовиться к длительным судебным разбирательствам.

Добиться положительного решения по своему вопросу самостоятельно чрезвычайно сложно, поэтому необходимо заручиться поддержкой профессионала, который разбирается в кредитном законодательстве и следит за его изменениями.

Такого рода специалист проанализирует сложившуюся в вашем случае ситуацию, оценит плюсы и минусы, а также узнает, какова специфика банкротства застройщика в конкретной ситуации. На основании полученных данных можно будет уже принимать какие-либо меры, чтобы отстоять интересы дольщика максимально.

Источник: https://bankrothelp.ru/yur-lica/bankrotstvo-zastroyshhika-kak-postup.html